湘西永顺房屋抵押一般需要以下条件:
一,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
二,具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;
三,具有良好的的信息记录和还款意愿;
四,有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
五,所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押来源www.jju.nxfky.com。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
六,具借款人具有合法有效的购房合同或协议;
七,具有贷款人认可的有效担保。
湘西永顺哪些房产不能抵押呢?
1、公益用途房屋
根据有关规定,幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的权本+地+生+活+网。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权b_d_s_h_5_c_o_m。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的b+d+s+h+5+c+o+m。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押本+地+生+活+网。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子,不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
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